1. 采购条件
| 项目编号 | ****-****-**** | 项目名称 | 高青及高青西服务区租赁经营招商项目 |
| 项目所在地 | 山东省-淄博市 | 采购人 | ******************* |
| 采购方式 | 谈判采购 | 采购类别 | 服务 |
| 采购组织形式 | 自主采购 | 代理机构 | / |
| 资格审查方式 | 资格后审 | 评审方法 | 综合评分法 |
| 资格审查方法 | 合格制 | 报价形式 | 单信封 |
| 计划服务期 | 3年，试运营期为**日历日 | 资金来源及出资比例 | 其他 0% |
2. 项目概况与采购范围
| 2.1 项目概况 | 高青服务区位于滨台高速***+***米处，地处淄博市高青县高城镇，建于****年9月。服务区分为东、西两区，呈对称分布；两区总占地面积**亩，总建筑面积约****平方米，其中综合楼总建筑面积约为****平方米，分上下*层。 高青西服务区位于济高高速***+***米处，地处淄博市高青县高城镇，建于****年9月。服务区分为南、北两区，呈对称分布；两区总占地面积***.8亩，总建筑面积约****平方米，其中综合楼总建筑面积约为****平方米，分上下*层。 为践行集团公司“*化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，*******************现对滨台高速高青服务区及济高高速高青西服务区除加油站、充电站、汽修厂外的综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。 |
| 2.2 采购范围 | （1）招商范围： 高青服务区：中餐厅（自选餐、自助餐），超市，山东地方特色小吃档口（至少包含博山炸肉、博山火烧、炒锅饼等当地特色小吃），面食类（面条、馄饨、水饺等），焦庄烧饼、牛肉汤，正新鸡排，鲁蒙肉饼、糁汤，水果饮品，地方特色馆工艺品（琉璃、草编、陶瓷等，玉石工艺品除外）、住宿； 高青西服务区：山东地方特色小吃（至少包含焦庄烧饼、牛肉汤、炒锅饼等淄博地方特色小吃），面食类，鲁蒙肉饼，正新鸡排，超市，地方特产，水果饮品，工艺品（琉璃、草编、陶瓷等，玉石工艺品除外）、泡面、咖啡等自助售货机。 （2）物业服务： ①服务区水电费：成交方需承担除加油站、汽修厂、充电桩、办公区域外整个服务区的水电费； ②经营区域物业：成交方需自行承担经营区域内的水电、燃气（如有）、设备设施维护保养、保洁、垃圾清运、排污等服务及相关费用。 （3）装修及改造要求： ①高青服务区：经营区域档口需重新进行简易改造换新；其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造；成交方在进场前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图，经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场； ②高青西服务区：成交方需按照“美食汇广场”模式对小吃区域进行规划设计，“山东地方特色小吃档口”及“超市”区域需按照采购方提供的效果图进行装修；其他档口按照品牌要求进行简易装修。装修改造及业态落位效果图，成交方需在进场前向采购方提供（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后方可进场装修，提供资料不全的，不得入场； ③因经营装修及购买设施设备产生的*切相关费用由成交方自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，成交方不得就上述费用向采购方提出任何索赔要求。 （4）租赁期限：租期3年，试运营期为**日历日（详见谈判采购文件）。 |
3. 报价人资格要求
| 3.1 各标段的资格要求 | 对报价人要求 | |
| 资质资格要求 | 有独立法人资格，持有有效的营业执照。 | |
| 业绩要求 | 供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近*年（****年1月1日至报价截止之日，以合同签订时间为准）至少有2个单项合同额为****元/年及以上的高速公路服务区租赁经营业绩或单项合同额为****元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩。 服务区业绩：须提供合同、租金付款发票、合同甲方出具的无拖欠租金的证明及包含服务区名称的现场照片。 商业项目业绩：须提供合同、租金付款发票、甲方出具的无拖欠租金的证明、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片）。 | |
| 财务要求 | 财务状况良好，须提供近*年（****年-****年）经第*方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若****年度第*方财务审计未完成的，可提供半年度财务报告；若响应人成立不足3年，需提供自成立起至今经第*方审计的年度财务报告）。 | |
| 信誉要求 | 不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（****：//***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“信用中国”网站（****：//***.***********.***.**/）中被列入失信被执行人名单； （6）供应商近*年（****年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第*中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前*个工作日供应商与本项目采购方及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼及纠纷行为的； ③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； ⑤合同执行过程中，非采购方及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的； （7）近*年（****年1月1日至报价截止之日止）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。 （8）法律法规规定的其他情形。 | |
| 人员要求 | / | |
| 联合体要求 | 本项目不接受联合体。 | |
| 其他要求 | / | |
| 3.2 | 每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段 | |
| 3.3 | 与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同*标段或者未划分标段的同*采购项目。 | |
4. 采购文件的获取
| 4.1 采购文件获取时间 | _****-**-** **:**至****-**-** **:** |
| 4.2 采购文件获取地点 | 山东高速招标采购平台，网址： ****://****.*****.***. |
| 4.3 采购文件费用 | 采购文件每套售价_免费下载_元，图纸每套售价_/_元，其他文件费用_/_元 |
| 4.4 采购文件获取要求 | 请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击项目实施管理-我要参与。明确所投包件，即可下载文件。 |
5．报价文件的递交
| 5.1 报价文件递交时间 | 报价文件递交的截止时间为****-**-** **:**。 |
| 5.2 响应文件递交地点 | 山东高速招标采购平台 |
| 5.3 递交要求及注意事项 | 本次项目不需要办理**，供应商需将编制好的响应文件以***形式上传至山东高速招标采购平台。 |
| 5.4开启时间及地点 | 报价文件递交截止时间：****-**-** **:**； 递交地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。 |
6. 公告发布媒介
| 本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(****://***.******.***)、山东高速集团有限公司官网(****://***.*****.***)、山东高速招标采购平台(****://****.*****.***)发布。 |
7. 补充信息
| （1）操作指南详见山东高速招标采购平台首页右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：***-***-****。 （2）风险提示：根据滨台高速改扩建计划，预计****年彭家枢纽至淄博西枢纽段将进行改扩建。滨台高速（彭家枢纽至淄博西枢纽段）改扩建期间，若高青服务区不进行封闭改造，则高青服务区租金按照临时经营收取提成租金，租期至主线完成改造全线通车为止；若高青服务区封闭，则合同自动终止，租金按照实际经营期限进行结算。 |
8. 联系方式
| 采购人 | 代理机构 | |
| 单位或机构名称 | ******************* | / |
| 地址 | 山东省淄博市高新区青银高速路****公里处 | / |
| 邮政编码 | / | / |
| 联系人 | *** | / |
| 电话 | *********** | / |
| 传真 | / | / |
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